296 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
29120891631755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 207 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 399 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 851 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 456 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 920 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 296 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 555 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 433 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 909 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 147 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 295 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 525 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 302 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 614 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 318 895 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.