266 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891632271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
29120891632271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 96 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 172 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 728 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 347 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 0 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 894 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 268 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 860 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 335 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 323 427 $ Poids 58 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 700 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 307 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 797 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 783 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 882 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 297 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 137 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −7 227 $ | 340 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.