270 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891632504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
29120891632504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 300 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 576 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 344 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 818 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 260 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 323 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 299 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 895 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 162 $ Poids 52 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 658 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 952 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 528 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 761 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 373 835 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.