3425 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 24 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 800 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891683501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
29120891683501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 61 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 833 $ Poids 51 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 301 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 621 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 336 053 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 098 $ Poids 42 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 360 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 539 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 442 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 345 989 $ Poids 38 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 230 090 $ Poids 31 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 901 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.