3405 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891696762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
29120891696762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 39 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 330 221 $ Poids 48 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 363 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 361 $ Poids 30 % |
| 7 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 617 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 252 $ Poids 29 % |
| 10 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 310 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.