515 20E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 86,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891728991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
29120891728991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 23 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 8 m · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 39 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 161 $ Poids 24 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 888 $ Poids 19 % |
| 4 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 276 029 $ Poids 18 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 747 $ Poids 16 % |
| 6 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 245 $ Poids 15 % |
| 7 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 337 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 965 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 288 992 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, Rue 28e, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, 26e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 297 043 $ Poids 9 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 126 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.