520 20E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 182,9 m² · constr. 1981 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891748444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
29120891748444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 857 $ Poids 29 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 636 115 $ Poids 17 % |
| 3 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 732 $ Poids 14 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 93 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 002 $ Poids 7 % |
| 6 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 405 741 $ Poids 6 % |
| 7 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 405 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −65 524 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 660 001 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 316 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 427 521 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 259 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.