530 20E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 286 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891759010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
29120891759010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 86 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rang Saint-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 21 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 2 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +171 775 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 798 829 $ Poids 2 % |
| 4 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 374 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 105 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 474 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.