Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
187 500 $
Autre · 1 605 $/m² · 116,8 m² · constr. 1964 · terrain 72 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 900 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 12 500 $ +238.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901418307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
29120901418307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 16 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 417 380 $ Poids 37 % |
| 2 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 352 988 $ Poids 28 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 368 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 315 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 308 825 $ Poids 21 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 3600-3602, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 981 $ Poids 15 % |
| 9 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 921 $ Poids 15 % |
| 10 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 089 $ Poids 11 % |
| 12 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 192 168 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.