3505 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 139,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 094,3 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901531346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
29120901531346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
346 800 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 443 $ Poids 30 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 460 942 $ Poids 26 % |
| 3 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 774 $ Poids 13 % |
| 4 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 354 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 209 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 411 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 821 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, 29ème rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 313 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 316 918 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.