3520 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 182,6 m² · constr. 1910 · terrain 105 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 500 m²
Frontage
253,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901554576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
29120901554576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 150 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 635 537 $ Poids 40 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 482 $ Poids 26 % |
| 3 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 833 232 $ Poids 24 % |
| 4 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −66 068 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 659 456 $ Poids 19 % |
| 5 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 101 $ Poids 15 % |
| 6 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 259 322 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.