3410 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901606372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
29120901606372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 46 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 344 567 $ Poids 53 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 953 $ Poids 39 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 380 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 532 $ Poids 34 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 867 $ Poids 33 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 406 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 268 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 461 $ Poids 26 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 286 566 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.