3316 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901606557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
29120901606557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
333 200 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 45 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 354 547 $ Poids 49 % |
| 2 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 060 $ Poids 36 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 397 792 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 303 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 343 $ Poids 31 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 419 316 $ Poids 28 % |
| 9 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 661 $ Poids 24 % |
| 10 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 848 m · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 192 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 298 257 $ Poids 22 % |
| 12 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 374 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.