3312 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 102 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901607555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
29120901607555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
333 200 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 54 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 783 $ Poids 43 % |
| 2 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −6 936 $ | 357 653 $ Poids 43 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 406 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 095 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 263 278 $ Poids 27 % |
| 6 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 508 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 513 336 $ Poids 25 % |
| 8 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 261 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 272 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 3425, Rang St-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-24 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 506 $ Poids 21 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 087 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.