3314 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 98,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901607660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
29120901607660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 43 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 600 $ Poids 44 % |
| 2 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 324 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 365 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 630 $ Poids 30 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 492 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 625 $ Poids 24 % |
| 7 | 3425, Rang St-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-24 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 467 $ Poids 23 % |
| 8 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 374 690 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 724 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.