Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
298 700 $
Autre · 1 660 $/m² · 179,9 m² · constr. 1964 · terrain 88 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 600 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 37 500 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901639158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
29120901639158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 630 332 $ Poids 28 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 803 $ Poids 13 % |
| 3 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 827 163 $ Poids 10 % |
| 5 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 257 494 $ Poids 6 % |
| 6 | 3337, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 411 $/m²) 150,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 253 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 266 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.