3215 Rang SAINT-CHARLES · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
169 400 $
Autre · terrain 4 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 31 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901701404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
29120901701404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 13 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rang Saint-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-09 · 178 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 35 % |
| 2 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 31 % |
| 3 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 27 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 27 % |
| 6 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 26 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 935 $ Poids 25 % |
| 10 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.