3280 Rang LERY · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
303 900 $
Autre · 3 457 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 221 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 800 m²
Frontage
276,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891959897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
29125891959897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 69 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 238 832 $ Poids 5 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 305 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, Rue 28e, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 415 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 403 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 344 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 3425, Rang St-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, 26e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.