4383 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
153 000 $
Autre · 4 124 $/m² · 37,1 m² · constr. 1964 · terrain 47 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 517,6 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 33 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892292611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
29125892292611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 23 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 24 % |
| 2 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 914G, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 932, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (2 020 $/m²) 29,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 3391, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 876A, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, Route Fraser, Beauceville 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 161 192 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 889, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 11 | rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.