3312 Rue PRINCIPALE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901956470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
29125901956470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 72 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 488 578 $ Poids 0 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 369 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 244 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 350 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 000 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 398 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.