3309 Rue PRINCIPALE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901957592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
29125901957592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 65 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 611 $ Poids 0 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 824 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 3425, Rang St-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −29 478 $ | 338 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, 29ème rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 313 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 276 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 292 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, 35e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 177 545 $ (1 510 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 981 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 182 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 392 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 387 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.