3269 Rang LERY · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 135,5 m² · constr. 2003 · terrain 184 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 853,4 m²
Frontage
339 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902009935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
29125902009935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 88 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 345 $ Poids 18 % |
| 2 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 833 $ Poids 3 % |
| 3 | 3351, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 151 900 $ (1 204 $/m²) 126,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 212 993 $ Poids 3 % |
| 4 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 538 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 269 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 398 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −635 $ | 143 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.