3285 Rang LERY · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902013589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
29125902013589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 61 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 923 $ Poids 8 % |
| 2 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 067 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 597 $ Poids 4 % |
| 4 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 223 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, Rue 28e, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 111 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 3425, Rang St-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.