517 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 2 689 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 107 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 043,3 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902238772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
29125902238772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 62 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 431 $ Poids 7 % |
| 2 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 105 199 $ Poids 1 % |
| 3 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 399 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 279 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 433 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 201 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.