4392 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 33 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 529,1 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 59 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902241120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
29125902241120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 23 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 27 m · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 939 $ Poids 2 % |
| 3 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 149 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 1069, route Fraser, Beauceville 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 947 $/m²) 60,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.