523 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
207 600 $
Autre · 8 987 $/m² · 23,1 m² · constr. 1950 · terrain 66 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 200 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 57 800 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902278012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
29125902278012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 42 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 354 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 37 % |
| 2 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 7 % |
| 3 | 914G, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (2 020 $/m²) 29,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 47 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.