510 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
225 500 $
Autre · 2 948 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 62 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 300 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902386594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
29125902386594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 49 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 165 750 $ Poids 26 % |
| 2 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 370 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 166 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 338 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.