953 PETITE ROUTE CUMBERLAND · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
220 100 $
Autre · terrain 127 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 370,6 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 44 200 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911375517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
29125911375517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 47 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 26 % |
| 2 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 638 $ Poids 22 % |
| 3 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 17 % |
| 4 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 673 $ Poids 16 % |
| 5 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 9305, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 173 $/m²) 135,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 537 $ Poids 12 % |
| 8 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 9 % |
| 11 | 3810, 88e Rue, Saint-Georges 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 604 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.