4443-4445 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 4 446 $/m² · 65,9 m² · constr. 1980 · terrain 340 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 200 m²
Frontage
518 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912020110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
29125912020110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 67 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 420 $ Poids 0 % |
| 2 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 240 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.