4432 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 101,1 m² · constr. 1879 · terrain 4 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 67 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912037856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
29125912037856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 34 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 326 $ Poids 9 % |
| 2 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 467 $ Poids 7 % |
| 3 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 696 $ Poids 6 % |
| 4 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 520 $ Poids 5 % |
| 5 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 515, 20e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 182 500 $ (2 105 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 216 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.