543 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 3 223 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 313 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 400 m²
Frontage
461,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912119130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
29125912119130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 61 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 730 m · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 163 $ Poids 56 % |
| 2 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 248 $ Poids 4 % |
| 3 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 186 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.