363 Route RIVET · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912247818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
29125912247818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 74 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 425 089 $ Poids 0 % |
| 2 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 354 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 287 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 3351, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 151 900 $ (1 204 $/m²) 126,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 226 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.