4460 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 116,9 m² · constr. 1879 · terrain 205 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 100 m²
Frontage
1 379,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921939239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
29125921939239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 80 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 997 $ Poids 18 % |
| 2 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 826 $ Poids 11 % |
| 3 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 376 $ Poids 9 % |
| 4 | 313, Rue Poulin, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 269 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 3357, Rue Lessard, Saint-Simon-les-Mines 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 3351, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 151 900 $ (1 204 $/m²) 126,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −759 $ | 185 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 525, Route Taylor, Saint-Simon-les-Mines 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 302 $/m²) 132,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 256 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 088 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.