4450 Rang CHAUSSEGROS · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
174 200 $
Autre · terrain 160 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 200 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 42 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922024656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
29125922024656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 31 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 692 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 24 % |
| 2 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 18 % |
| 3 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 15 % |
| 4 | 3337, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 411 $/m²) 150,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 9 % |
| 5 | 3363, Rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 140 $/m²) 175,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 8 % |
| 6 | 322, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (639 $/m²) 254,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 3379, rue des Cèdres, Saint-Simon-les-Mines 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 7 % |
| 8 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 3373, Principale, Saint-Simon-les-Mines 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 691 $/m²) 109,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 3391, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, route Veilleux-Potvin, Saint-Simon-les-Mines 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 627 $/m²) 116,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, route Petite-Pierrette, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 303 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 335 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.