540 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
265 600 $
Autre · terrain 451 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 165,8 m²
Frontage
565,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922218687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
29125922218687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 61 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 10 % |
| 2 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 787 $ Poids 10 % |
| 3 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 5 % |
| 4 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, route Fraser, Beauceville 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 947 $/m²) 60,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 3337, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 212 500 $ (1 411 $/m²) 150,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.