554 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 7 456 $/m² · 29,8 m² · constr. 2019 · terrain 146 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 400 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922222006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
29125922222006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 48 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 8 % |
| 2 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 3391, rue Principale, Saint-Simon-les-Mines 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.