598 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
305 100 $
Autre · 3 654 $/m² · 83,5 m² · constr. 1980 · terrain 284 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 900 m²
Frontage
360,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932162912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
29125932162912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 69 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, rue Rodrigue, Saint-Simon-les-Mines 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 250 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 172 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.