612 Rang SAINT-GUSTAVE · Saint-Simon-les-Mines
Valeur estimée
278 200 $
Autre · terrain 280 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 289,1 m²
Frontage
411,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942035085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
29125942035085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-les-Mines
Vaut plus que 64 % des 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-11-25 · 222 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 420, rue de la Sapinière, Saint-Benjamin 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 4 % |
| 3 | 4480, Rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 257, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 211, rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 724 $/m²) 153,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 4438, rang Chaussegros, Saint-Simon-les-Mines 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 149, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 708, Rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 636, rue Wintle, Saint-Simon-les-Mines 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 78 374 $ (311 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.