650 Rue VALLEE-BEDARD · Saint-Augustin-de-Woburn
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 110,4 m² · constr. 1940 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 87 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762619662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
30005762619662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Woburn
Vaut plus que 41 % des 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Vallée-Bédard, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-03-04 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 144 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 740, rue Larochelle, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-02-04 · 599 m · Vendu 57 500 $ (607 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 754 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 67 235 $ Poids 33 % |
| 3 | 505, rue Vachon, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-07-16 · 780 m · Vendu 90 000 $ (1 064 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 723 $ Poids 32 % |
| 4 | 800, Chemin Gaignard, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-10-18 · 501 m · Vendu 90 000 $ (942 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 178 $ Poids 28 % |
| 5 | 870, Rang Rodrigue, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 480 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 700, rue Chouinard, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-08-22 · 561 m · Vendu 208 000 $ (2 643 $/m²) 78,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 246 266 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, rue Saint-Antoine, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-06-11 · 965 m · Vendu 70 000 $ (527 $/m²) 132,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 696, Rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-04-11 · 707 m · Vendu 85 000 $ (968 $/m²) 87,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 602, rue Périnet, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-04-27 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 252 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 190 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 715, chemin Gaignard, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-09-25 · 129 m · Vendu 87 715 $ (1 173 $/m²) 74,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 696 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 117 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 551, rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-11-07 · 587 m · Vendu 55 000 $ (359 $/m²) 153,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 370, rang Clinton, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 058 $/m²) 143,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.