601-611 Rue VALLEE-BEDARD · Saint-Augustin-de-Woburn
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 182,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762730379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
30005762730379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 158
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Woburn
Vaut plus que 64 % des 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Périnet, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-04-27 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 252 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 639, rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-05-23 · 287 m · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 058 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-11-07 · 433 m · Vendu 55 000 $ (359 $/m²) 153,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 536, Rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-05-30 · 476 m · Vendu 159 500 $ (884 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 629 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 194 045 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.