871 Chemin RUISSEAU-MORIN · Saint-Augustin-de-Woburn
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 209,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,2 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772627259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
30005772627259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 158
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Woburn
Vaut plus que 57 % des 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-05-23 · 726 m · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 317 $ Poids 29 % |
| 2 | 602, rue Périnet, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-04-27 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 252 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 949 $ Poids 20 % |
| 3 | 551, rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (359 $/m²) 153,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 683 $ Poids 14 % |
| 4 | 536, Rue Saint-Augustin, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 159 500 $ (884 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 629 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 218 032 $ Poids 10 % |
| 5 | 621, chemin de la Vallée-Bédard, Saint-Augustin-de-Woburn 2026-03-04 · 949 m · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, rue Saint-Antoine, Saint-Augustin-de-Woburn 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (527 $/m²) 132,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rang Clinton, Saint-Augustin-de-Woburn 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 058 $/m²) 143,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +100 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.