138 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 129 m² · constr. 1920 · terrain 416 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 000 m²
Frontage
212,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 196 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562923630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
30010562923630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 43 m · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 102 560 $ Poids 7 % |
| 3 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 243 570 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 170 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 128F, route 212 Est, La Patrie 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 399 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.