88 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 215,5 m² · constr. 1950 · terrain 417 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 600 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572522790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
30010572522790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±203.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang 8e, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (500 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 736 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 144 386 $ (992 $/m²) 145,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 923 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +14 439 $ | 205 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (838 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 305 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 482 $/m²) 229,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin des Petits-Sabots, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 021 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 309 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.