103 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 121,2 m² · constr. 1915 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572884201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
30010572884201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 0 m · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 761 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 231 576 $ Poids 23 % |
| 3 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 161 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 260 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.