52 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 195 m² · constr. 1975 · terrain 5 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 592,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582454772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
30010582454772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±211.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang 8e, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-06 · 96 m · Vendu 80 000 $ (500 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 98 811 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, 8e rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 477 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 307 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 482 $/m²) 229,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.