43 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 15 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 330 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582472008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
30010582472008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 332 640 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, chemin des Petits-Sabots, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 021 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 852 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, 10e Rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (6 865 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 753 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 312 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 235 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 105 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.