44 8E RANG O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 8 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,2 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582494141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
30010582494141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 492 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, Dixième rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 171 000 $ (1 896 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, 10e Rang Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (6 865 $/m²) 97,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 698 556 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 337 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 260 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 100 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.