71 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 412 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 600,4 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582786653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
30010582786653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 114 $ Poids 36 % |
| 2 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 806 $ Poids 17 % |
| 3 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 103 038 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 305 490 $ Poids 7 % |
| 6 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 326 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.