16 Chemin MATTHEW · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 79,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 61 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582862163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
30010582862163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 199 $ Poids 22 % |
| 2 | 109, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 424 $/m²) 91,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 677 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, route du Parc, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 329 $/m²) 75,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 244 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 397 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rang St-Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 239 900 $ (2 790 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 260 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.