77 Rue PRINCIPALE O · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582864551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
30010582864551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-15 · 733 m · Vendu 227 000 $ (1 620 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 240 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-09 · 865 m · Vendu 160 000 $ (1 316 $/m²) 121,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 864 $ Poids 46 % |
| 3 | 103, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-12 · 829 m · Vendu 83 945 $ (693 $/m²) 121,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 107 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Vaillant, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 194 $/m²) 143,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 659 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 821 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Principale Est, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 471 $/m²) 149,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 271 798 $ (2 138 $/m²) 127,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 319 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, rue Principale Ouest, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 605 $/m²) 129 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 172, route de l'Église, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 265 900 $ (2 082 $/m²) 127,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +26 590 $ | 339 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.